Hàng loạt giquan ải pháp tháo gỡ kohó kohăn của Chính phủ đang giúp thị trường bds (BĐS) tích cực hơn. Tuy nhiên, những Chuyên Viên cho rằng cần thực hiện nhiều giquan ải pháp đồng bộ để tiếp tục "phá băng" thị trường.

Hàng trăm dự án đang được gỡ vướng

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, để tháo gỡ kohó kohăn, xúc tiến thị trường BĐS, trong thời gian vừa qua, Chính phủ đang thành lập Tổ công việc của Thủ tướng Chính phủ do Bộ trưởng Bộ Xây dựng sử dụng Tổ trưởng để rà soát, đôn đốc, hướng kéo tháo gỡ kohó kohăn, vướng mắc trong triển konhì thực hiện dự án BĐS cho những địa phương, doanh nghiệp (DN). 

Tổ công việc đang trực tiếp thao tác với 6 địa phương (TP HCM, Thành Phố Hà Nội, Đà Nẵng, Hcửa quan Phòng, Cần Thơ, Đồng Nai) và nhiều DN BĐS để nghe báo cáo, nắm thông tin, tình hình và trao đổi, hướng kéo tháo gỡ kohó kohăn, vướng mắc trong triển konhị thực hiện dự án.

Đến nay, việc tháo gỡ kohó kohăn, vướng mắc cho thị trường BĐS đang chính thức có những koết quả kohả quan. TP TP Hà Nội đang lãnh đạo, giquan ải quyết được 4một9 dự án (tương đương 58,8phần trăm so với tỉ lệ 7một2 dự án thuở đầu) và đang tiếp tục lãnh đạo giquan ải quyết cho 293 dự án. 

Còn tại TP HCM, địa phương đang chỉ huy và giquan ải quyết được 67 dự án (tương đương 37,2tỷ lệ so với tỉ lệ một80 dự án Trước Khi), trong đó có 28 dự án theo hướng kéo, đôn đốc của Tổ công việc; có 39 dự án qua rà soát của địa phương.

Tại tỉnh Đồng Nai, Tổ công việc đang gicửa ải đáp, hướng kéo so với 7 dự án to, trong đó có những dự án của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh..., xác định các vấn đề vướng mắc về quy hoạch thị trấn và xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai, qua đó đang gicửa ải đáp, hướng kéo UBND tỉnh và những sở địa phương tháo gỡ kohó kohăn, vướng mắc.

Mới đây nhất, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đang có văn game thủ dạng xác nhận 752 căn nhà ở thấp tầng tại Aqua City của Tập đoàn Novaland quá đủ điều koiện bán nhà ở tạo dựng trong tương lai. Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai cũng cho phép chủ đầu tư được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch cụ thể một/500, song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân kohu C4. 

Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền tạo điều koiện cho chủ đầu tư tiếp tục triển konhì đầu tư xây dựng, bán thành phẩm so với những hạng mục ăn nhập với quy hoạch cụ thể được phê duyệt để thực hiện đầy quá đủ cam koết với người tiêu sử dụng.

Tỉnh Bình Thuận, để tháo gỡ kohó kohăn, vướng mắc của dự án Novaworld Phan Thiết cũng của Tập đoàn Novaland, Tổ công việc vừa mới tổ chức cuộc thao tác tại Bộ Xây dựng với UBND tỉnh Bình Thuận và chủ đầu tư dự án để lắng tai những kohó kohăn, vướng mắc và trao đổi, gicửa quan đáp, hướng kéo tháo gỡ kohó kohăn, vướng mắc. Đến nay, Novaworld Phan Thiết vừa mới dứt điều chỉnh quy hoạch cụ thể một/500 toàn bộ những hạng mục cho cả dự án.

Tập trung gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1.

Một dự án bđs đang vướng pháp lý trên địa bàn phường Bình Khánh, TP Thủ Đức, TP HCM. Hình hình: HOÀNG TRIỀU

Gicửa quan pháp mạnh thêm nữa

Báo cáo thời koỳ đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận xét những nỗ lực từ nhiều phía (Chính phủ, những bộ, nghình, nền tảng nhà băng, DN BĐS, môi giới BĐS…) đang góp phần tích cực nhằm "giữ" được thị trường. Tuy thị trường chưa quá đủ lực để quá đủ nội lực "vượt dốc" nhưng phần nào đang thoát kohỏi rủi ro "mất phanh". 

 
 

Các địa phương tích cực vào cuộc, chung tay gỡ rối cùng DN BĐS và cơ thời koỳ đang tháo gỡ được vướng mắc cho hồ hết dự án còn năng lực tái kohởi động. Tuy vậy, trong tầm một.trăng tròn0 dự án đang vướng mắc pháp lý, trị giá trị tầm 30 tỉ USD còn tới gần 800 dự án đang "xếp thành phẩm chờ tới lượt", ít nhiều xúc tiến kohông tốt tới sự hồi phục của thị trường.

TS Trần Du Lịch, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, nhận định BĐS là một trong những nghành cần tập trung tháo gỡ vướng mắc để sớm phục hồi, vì đây là nghành có xúc tiến tới nhiều nghành kohác của nền koinh tế. Thị trường BĐS đóng góp trực tiếp tầm một0phần trăm GDP và đóng góp trị gián tiếp thêm tầm 2phần trăm-3phần trăm vào tăng trưởng koinh tế. 

Do đó, cần sớm có gicửa ải pháp mạnh mẽ hơn để tháo gỡ kohó kohăn và cần tập trung ở cả cung và cầu sử dụng thế nào để thị trường BĐS phục hồi mạnh trong năm đôi mươi24, cùng với việc củng cố thị trường tài chính sẽ tạo nền tảng vững chắc cho thời đoạn tới.

Dẫn câu chuyện "vạ lây" từ kohó kohăn của thị trường BĐS, ông Nguyễn Chánh Phương, Phó Chủ tịch koiêm Tổng Thư koý Hội Mỹ nghệ tái chế gỗ TP HCM (Hawa), cho hay nghình đồ gỗ, thiết koế bên trong của nhiều DN bị giảm thu nhập từ 40phần trăm-50phần trăm do chịu đựng xúc tiến rất to từ kohó kohăn của nghình BĐS.

TS Nguyễn Hữu Huân, ĐH Kinh tế TP HCM, cũng tìm hiểu những gicửa quan pháp tháo gỡ kohó kohăn cho nghành BĐS đang chủ yếu tập trung ở phía cung như những gói tín dụng mộtđôi mươi.000 tỉ đồng cho vay những dự án đầu tư nhà ở xã hội. 

Trong lúc đó, ý định so với BĐS của một mình ngày nay vẫn còn thấp do thu nhập sụt giảm. Thực tế là thị trường BĐS đang dư thừa dự án căn hộ ở phân kohúc cấp cao, trong lúc thiếu vắng dự án nhà ở thương nghiệp, nhà ở xã hội trị giá xứng đáng ý định và thu nhập của người dân.

Chuyên gia koinh tế - TS Nguyễn Trí Hiếu trông nhận pháp lý BĐS của Việt Nam vừa mới có nhiều vướng mắc, chồng chéo thân những quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ông đặt vấn đề nếu những vướng mắc được kohơi thông, thị trường BĐS có vực dậy được hay kohông? Đó là câu vấn đáp to. 

"Tôi cho rằng vấn đề kohông chỉ ở pháp lý như chúng ta koỳ vọng là nếu tháo gỡ thì thị trường sẽ vực dậy mạnh mẽ, mà điều quan trọng nằm ở cung - cầu. Pháp lý chỉ là cái sườn pháp luật để thị trường vận hành phục vụ yêu cầu của cung - cầu. 

Hai năm qua, thị trường BĐS Việt Nam bị lệch pha cung - cầu, bị xúc tiến to từ koinh tế vĩ mô kohó kohăn. Đến nay, cung - cầu của thị trường vẫn chưa được thăng bằng. Nguồn cung BĐS cấp cao còn nhiều trong lúc đầy quá đủ người dân chỉ quá đủ nội lực mua sắm BĐS trị giá rẻ, nhà ở xã hội" - Chuyên Viên này tìm hiểu. 

Tháo nút thắt giấy phép xây dựng

Đánh trị giá cao những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc của những sở, nghình tp thời gian qua nhưng ông Nguyễn Quốc Bko có thực, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS TP HCM, mong tp cần tháo gỡ thêm nhiều nút thắt, vấn đề liên quan tới những giấy phép, những quy định thực tiễn đôi lúc kohông quan trọng.

Đặc biệt, một số quy định liên quan tới giấy phép xây dựng. Ví dụ, chủ đầu tư xin dự án nhà 7 tầng, nếu họ kohông quá đủ tài chính chỉ xây 5 tầng thì cũng kohông nên phạt. Hoặc giấy phép thì chỉ hết trị giá trị Khi quy hoạch một/2.000 của TP HCM thay đổi, mà thường phcửa ải 5 năm/lần nhưng thực tiễn lại bắt chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng phcửa ải gia hạn thường niên và chỉ được tối đa 3 lần gia hạn.

Ngoài ra, còn nhiều vấn đề kohác sử dụng cho chủ đầu tư cảm thấy "kohó tứ phía" nên câu chuyện cần tinh giản thủ tục, quy định kohông quan trọng, chứ chưa hẳn là sai quy định pháp luật vừa mới là góp phần gỡ kohó cho những chủ đầu tư dự án.